Qu’il soit résident en France ou à l’étranger, un investisseur se pose toujours la question suivante : quel est le meilleur investissement financier ? Réponses dans cet article.
Plan de l'article
Immobilier
L’immobilier a toujours été un investissement phare pour les Français. L’attrait pour l’immobilier est fait par la sécurité qu’il procure, sa rentabilité et sa diversité. Par exemple, un acheteur potentiel peut choisir d’investir son argent dans des logements neufs, anciens, commerciaux ou résidentiels. De plus, différents dispositifs peuvent être mis en place ; chacun d’entre eux a ses avantages et ses inconvénients à étudier bien avant le lancement.
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Le SCPI
Selon le projet immobilier, un investisseur peut bénéficier de dispositifs et de statuts avantageux.
Selon les experts, dans le contexte actuel, l’investissement immobilier dans l’immobilier ainsi que la « pierre de papier » séduit un grand nombre de Français. « Pierre de papier » est un terme qui regroupe différentes structures d’investissement, y compris SCPI.
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Le SCPI est une « société civile en investissement immobilier », qui permet de réaliser un investissement immobilier dans un stock immobilier diversifié. Dans ce contexte, l’investisseur détient des actions et génère des revenus proportionnels à celles-ci. Comme l’investissement est réalisé sur un stock immobilier et non sur une seule propriété, le risque locatif est dispersé et faible. En termes de fiscalité, elle varie en fonction de la nature du parc immobilier.
SCI
SCI (Civil Society Real Estate) est un autre type de société immobilière. Contrairement à SCPI, le SCI n’a pas de véritable objectif commercial. En général, le SCI est souvent mis en place pour la transmission du patrimoine. Le SCI est composé de partenaires qui détiennent des parts proportionnelles au montant de leur participation. En ce qui concerne la fiscalité, il existe deux options : l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt sur les sociétés (IS).
Pinel
Dans les nouveaux biens immobiliers, on parle souvent de la loi Pinel, qui permet une exonération fiscale pouvant atteindre 21 %. Cependant, il est clair qu’il y a conditions qui doivent être remplies. Tout d’abord, vous devez choisir une période de location, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Ces périodes permettent différents niveaux d’exonération fiscale, qui sont respectivement de 12, 18 et 21 %. Pour que ce dispositif puisse être appliqué, le bien doit être neuf, sa valeur ne dépasse pas 300 000€ et il doit être situé dans une zone éligible. Mais le loyer de cette propriété doit également être inférieur à celui du marché, d’environ 20%.
Le LMNP
Les locations meublées non professionnelles, ou LMNP, sont très attrayantes pour certains investisseurs immobiliers. En plus de la location meublée à un prix plus élevé qu’une location vide, ce statut vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment en réduisant la part du revenu locatif imposable qui tombe à 50%. En outre, dans le cadre du régime réel simplifié, les dépenses sont déductibles du revenu imposable. Ce statut offre des avantages très intéressants, à prendre en compte lors de la création d’un projet immobilier.
Le stock Bourse/Stocks
Pour investir dans des actions en bourse, vous devez d’abord avoir un compte dans une institution financière, telle qu’une banque ou une société boursière. Ce compte peut être un plan d’épargne en actions, ou PEA, lorsque vous n’êtes pas un État non coopératif, comme les Seychelles, les îles Vierges britanniques, Oman ou Panama par exemple. En France, vous pouvez ouvrir ce type de compte.
Il y a également le compte de sécurité, qui résume le portefeuille d’actions de l’investisseur, ainsi que les différentes transactions de vente et d’achat effectuées. Comme pour tout type d’investissement, il faut examiner de très près la fiscalité et la rentabilité générées.
Assurance-vie
L’assurance vie est un moyen phare d’épargne pour les Français. L’assurance-vie est un contrat intéressant car il permet d’avoir une liquidité importante en France, avec un taux d’intérêt supérieur à celui du livret A. Cette liquidité peut être sans risque.
Assurance-vie propose différents contrats, tels que le fonds en euros qui est sûr et qui est plus rentable qu’un livret A ou un PEL, qui sont au même niveau de sécurité. D’autres médias peuvent également être retirés, tels que la bourse par exemple ou l’immobilier. Certains investisseurs optent pour un contrat multi-support afin de trouver un équilibre entre rentabilité et sécurité.
En moyenne, les revenus de l’assurance-vie ont été de 1,4 % l’an dernier.
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Le meilleur investissement financier dépend du projet, des risques et des objectifs de l’investisseur.
La bourse peut figurer parmi les meilleurs investissements financiers, car sa rentabilité peut atteindre 6 à 10 % par an, pour un portefeuille bien géré et diversifié. Toutefois, pour atteindre ce niveau de rentabilité, il faut faire face au risque de chute ou d’irrégularité du marché.
D’autre part, l’assurance-vie peut également constituer un investissement d’épargne intéressant et sans risque. Cette sécurité entraîne nécessairement une baisse de la rentabilité. De plus, les soutiens en euros ne génèrent plus de rentabilité très attrayante. Mais ceux qui le souhaitent peuvent mettre leur argent sur des médias diversifiés et légèrement plus rentables.
L’immobilier, en revanche, est le juste équilibre entre les deux, car il est rentable et non risqué. Ce stage est rassurant pour les Français, résidents ou non-résidents. Il vous permet d’investir dans différentes structures (LMNP, SCI, SCPI…) et de réaliser différents projets. L’immobilier est donc le meilleur investissement financier.
